LMNP – Fin de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité & évolution de la fiscalité des plus-values
La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs changements impactant les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Voici les deux principales mesures à retenir :
1. Suppression de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité
Jusqu’à présent, les LMNP soumis au régime réel pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôt de 2/3 des frais de comptabilité, dans la limite de 915 € par an. Cette réduction d’impôt est supprimée à partir de 2025.
Conséquences :
- Vos honoraires comptables restent déductibles du résultat imposable, mais ne donneront plus lieu à une réduction d’impôt.
- L’intérêt d’adhérer à un Organisme de Gestion Agréé (OGA) devient très limité.
En clair : Si vous adhériez à une OGA uniquement pour obtenir la réduction d’impôt, cette adhésion n’est plus forcément justifiée en 2025.
2. Modification du calcul de la plus-value en cas de cession
La loi de finances 2025 modifie le mode de calcul de la plus-value lors de la vente d’un bien meublé en LMNP.
Ce qui change :
- Jusqu’à présent, seule la différence entre le prix d’achat et le prix de vente était taxée, avec des abattements pour durée de détention (exonération progressive au de-delà de la 5e année, et totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux).
- Désormais, les amortissements déduits pendant la durée de location seront réintégrés dans l’assiette imposable de la plus-value.
Conséquences pour les vendeurs LMNP :
- Cela augmente mécaniquement la plus-value imposable, notamment pour les biens détenus depuis longtemps avec une forte déduction d’amortissements.
- Les abattements pour durée de détention restent inchangés, mais s’appliqueront sur une base plus élevée.
- La fiscalité sur la plus-value sera donc plus lourde qu’auparavant pour les propriétaires, sauf s’ils bénéficient d’abattements pour durée de détention.
Nous pouvons vous accompagner pour :
– Estimer le montant de la plus-value et l’impôt en cas de cession
– Analyser si la conservation du bien permettrait de bénéficier d’une exonération plus avantageuse
– Optimiser votre stratégie patrimoniale face à ces nouvelles règles
Nous nous tenons à votre disposition pour analyser votre situation et vous proposer des solutions adaptées.
N’hésitez pas à nous contacter !
